Wethouders-Masterclass Gebiedsontwikkeling
Tweedaagse leermodule gebiedsontwikkeling
exclusief voor wethouders aan het begin van een nieuwe termijn
dag 1 - Introductie gebiedsontwikkeling
- De juridische context
- Stakeholdermanagement
- Financiële regie
dag 2 - De nieuwe opgaven!
- Financiering
- De intergemeentelijke opgave
- Bezuinigen
- Toekomst
KLIK HIER OM U AAN TE MELDEN VOOR DE MASTERCLASS
Doelgroep
Deze masterclass is zeer geschikt voor wethouders met in hun portefeuille ruimtelijke ordening, grondzaken, economische zaken, financiën en/of milieu.
Maximaal 15 deelnemers per masterclass.
Organisatie
Deze masterclass wordt georganiseerd door Elba Media B.V. in samenwerking met Fakton financiële vastgoedregisseurs en Pivott bv.
Data voor dag 1
Woensdag 22 september of vrijdag 24 september of vrijdag 1 oktober
Data voor dag 2
Woensdag 3 november of vrijdag 12 november of vrijdag 19 november
Doel van de masterclass
De wethouder ruimtelijke ordening, financiën of economische zaken krijgt onherroepelijk te maken met gebiedsontwikkeling. Niet zelden gaat het hier om grote projecten die zowel ruimtelijk, financieel als sociaal zeer complex zijn.
Tijdens de eerste dag van de Wethouders-masterclass Gebiedsontwikkeling maakt de nieuwe wethouder kennis met alle facetten van de gebiedsontwikkeling. Hij of zij leert niet alleen de basisbeginselen van gebiedsontwikkeling, maar ontdekt ook wat zijn of haar rol is in de onderhandelingen die nodig zijn met andere stakeholders (zowel publiek als privaat). De masterclass staat daarnaast uitgebreid stil bij de samenwerking met raad, fractie en ambtelijke organisatie.
De tweede dag focust op de uitdagingen van de komende vier jaar. We behandelen de gevolgen van de crisis, besteden veel aandacht aan duurzame gebiedsontwikkeling, maar ook aan intergemeentelijke samenwerking.
Na afloop van de masterclass weet de wethouder niet alleen hoe het spel gespeeld wordt, hij of zij is ook in staat om op niveau mee te praten met deskundigen, heeft kennisgemaakt met de financiële kant van gebiedsontwikkeling en kan een eigen visie vormen over gebiedsontwikkeling.
Docenten
De docenten zijn werkzaam in de gebiedsontwikkeling en/of lokale politiek. Zij kennen zowel de inhoud als de politieke dimensie van het vak. Op dit moment worden met de meeste van hen afrondende gesprekken gevoerd. Op www.elbamedia.nl/masterclass.html vindt u de meest actuele stand van zaken.
Sprekers die al hebben toegezegd zijn:
Arie-Willem Bijl – is oprichter en eigenaar van Titaannetwerk. Een netwerkorganisatie
voor strategisch advies en procesmanagement, gericht op bestuurlijke besluitvorming. Hij is betrokken bij diverse stedelijke vraagstukken in de Metropool Regio Amsterdam en heeft onder meer anderhalf jaar gewerkt aan de gebiedsontwikkeling van Luchthaven Twente. Daarvoor was hij zeven jaar wethouder in Almere, met de portefeuilles stedelijke ontwikkeling, grondzaken en kunst&cultuur. Als eindverantwoordelijke voerde hij tot 2006 de regie en onderhandelingen met Rijk en regio over de schaalsprong van Almere. In 2008 richtte hij FloatingLife op. FloatingLife verbeeldt van 2010 t/m 2015 de mogelijkheden van de duurzaam drijvende stad met drijvende gebouwen, exposities, conferenties & debatten. FloatingLife biedt experimenteerruimte en een neutraal platform aan iedereen die bezig is met leven op water. Het vervult daarmee een laboratoriumfunctie voor duurzame, flexibele & tijdelijke gebiedsontwikkeling.
Aeisso Boelman - Is financieel regisseur bij Fakton BV, waar hij gemandateerd is als adviseur bij complexe gebiedsontwikkelingen en bij transacties van grond en/of opstal. Hij verricht werkzaamheden in opdracht van publieke en private partijen, of juist tussen beide partijen in.
In de afgelopen 15 jaar heeft Aeisso Boelman zo actief bijgedragen aan het tot stand komen van overeenkomsten en/of transacties bij complexe gebiedsontwikkelingen als Amsterdam Zuidas, Spoorzone Delft, Waterdunen Sluis, Breda Stadionkwartier en Venlo Frederik Hendrik Kazerneterrein. Boelman werkte eerder bij Kuijper Compagnons, het ministerie van VROM en Oranjewoud.
Karin Laglas - Bekleedde directieposities bij projectontwikkelaar MAB, vastgoedbelegger Rodamco Europe en bij OVG projectontwikkeling. Ze was actief betrokken bij diverse grootschalige gebiedsontwikkelingen waaronder de Heuvelgalerie in Eindhoven, het stadshart van Amstelveen, het Oosterdokseiland in Amsterdam en “de Rotterdam” op de kop van Zuid in Rotterdam.
Op dit moment is Laglas interim directeur van de BNA (Bond van Nederlandse Architecten). Daarnaast is ze onder meer commissaris bij Twynstra Gudde en bij de NV Werklandschap Klavertje 4, lid van de Raad van Toezicht van het Nederlands Architectuur instituut, bestuurslid van het forum voor Stedelijke vernieuwing en van de Stichting Kunst en Openbare Ruimte en lid van de Amsterdamse Raad voor de Stadsontwikkeling.
Willem Verbaan - Is Lector Vastgoedeconomie aan de Hogeschool van Amsterdam en adviseur van BMC Advies Management. In zijn lange loopbaan was hij onder andere staflid van de Wetenschappelijke Raad voor het Regeringsbeleid, Chief Financial Officer en loco Secretaris-generaal bij het ministerie van VROM en directeur bij het Amsterdamse GemeenteVervoerBedrijf In 2009 verscheen van hem (samen met Gertrud Blauwhof) het boek ‘Wolk 777, over crisis, krimp en duurzaamheid’
Wim Groeneweg (moderator) – Was onder andere directeur bij Bouwfonds en heeft nu zijn eigen adviesbureau (Pivott). Groeneweg is één van de initiatiefnemers van deze masterclass en is moderator tijdens de cursusdagen.
Inspelen op uw praktijk
Tijdens de masterclass wordt zoveel mogelijk ingespeeld op de dagelijkse praktijk van de deelnemers. Daarom worden deelnemers verzocht een uitgebreid intakeformulier in te vullen en vindt er desgewenst een intakegesprek plaats.
Programma dag 1- Kennismaken met gebiedsontwikkeling
Bekijk hier het programma in pdf
(10.00 - 22.00 uur)
ochtend
bijspijkercollege
Wat is gebiedsontwikkeling?
In het eerste uur van de masterclass wordt u kort bijgespijkerd over gebiedsontwikkeling. Wat is het precies? Waar hebben we het in het hoofdlijnen over? Wie zijn erbij betrokken? Om 11.00 uur spreken we hetzelfde jargon en kunnen we de diepte in.
>> vorm: hoorcollege
>> vakinhoudelijke spreker: Karin Laglas
>> politieke spreker: Arie-Willem Bijl
>> moderator: Wim Groeneweg
pauze
hoorcollege
De juridische context
Gebiedsontwikkeling kent zijn eigen juridisch kader. Daarin speelt met name de Wet ruimtelijke ordening een hoofdrol. In dit hoorcollege schetsen we dit kader. We kijken uiteraard uitgebreid naar de grondexploitatieparagraven uit de Wro, maar ook naar de invloed van de Crisis- en herstelwet.
We leren wat de belangrijke procedures zijn uit de wetten en hoe we kunnen voorkomen dat het werk onnodig wordt stilgelegd.
>> vorm: hoorcollege
>> vakinhoudelijke spreker: Karin Laglas
>> politieke spreker: Arie-Willem Bijl
>> juridisch deskundige: wordt nader bekend gemaakt
>> moderator: Wim Groeneweg
Lunch
middag
werkcolleges
Stakeholdermanagement
Gebiedsontwikkeling is een technische, maar vooral ook een organisatorische opgave. Grote projecten zijn één groot ingewikkeld spel van belangen en belanghebbenden. We behandelen vanmiddag de samenwerkingsvormen waar een wethouder mee te maken krijgt. Dat doen we op verschillende manieren en met verschillende werkvormen.
De samenwerkingsvormen die we behandelen zijn:
Intern: Samenwerking tussen wethouder met resp. de raad, andere collegeleden, de eigen fractie, de coalitie en de ambtelijke organisatie.
Extern: Samenwerking tussen wethouder en de verschillende belanghebbenden in het gebied, zoals eigenaren, ontwikkelaars, corporaties, bewoners, belangenorganisaties, etc.
Vragen die aan de orde komen zijn:
- Welke partijen zijn er?
- Hoe breng je ze in kaart en hoe bepaal je hun positie?
- Hoe ga je om met deze posities?
- Hoe gebruik je je eigen machtspositie om je doel te bereiken?
- Wat zijn veelvoorkomende valkuilen?
- Welke afwegingen zijn doorslaggevend bij de keuze?
- Hoe koppel je markt aan overheid?
- Wat is belangrijk: het product of de partner?
- Aanbesteden: lastig, of juist een manier om een-tweetjes te vermijden?
>> vorm: divers
>> vakinhoudelijke spreker: Karin Laglas
>> politieke spreker: Arie-Willem Bijl
>> stakeholder-deskundige: wordt nader bekend gemaakt
>> moderator: Wim Groeneweg
hoorcollege
Financiële regie bij gebiedsontwikkeling
De wethouder is uiteraard ook verantwoordelijk voor de financiële kant van de gebiedsontwikkeling. Iedereen weet – al is het maar uit de krant – dat dit soms een waar mijnenveld is. Hoe beoordeel je de financiële onderbouwing van plannen?
Tijdens dit onderdeel van de masterclass krijgt u de hoofdlijnen van de financiële regie uitgelegd. Waar moet u op letten? Hoe leest u zo’n plan? Wat zijn de angels en valkuilen die u kunt tegenkomen?
diner
avond
werkcollege
Financiële regie bij gebiedsontwikkeling (vervolg)
Na de introductie vóór het diner gaan we nu zelf (in kleine groepen) aan de slag met de financiële kant van de gebiedsontwikkeling. Door zelf – voor één keer – te rekenen, kunnen we daarna beter de berekeningen van anderen begrijpen.
>> vorm: hoor- en werkcollege
>> vakinhoudelijke spreker: Aeisso Boelman
>> moderator: Wim Groeneweg
Programma dag 2 - De nieuwe opgaven!
Bekijk hier het programma in pdf
(10.00 - 22.00 uur)
ochtend
actief hoorcollege
Financiering van de duurzame stad
Dat de stad duurzamer moet en kan, is niet de vraag. Wel hoe we dat gaan doen. En hoe we dat gaan financieren. We beginnen vandaag direct met een stevige nieuwe opgave: de vraag hoe we komen tot een duurzame stad, maar vooral hoe we dat ook financieren. Vragen die we ons daarbij stellen zijn: Hoe financier je duurzame gebiedsontwikkeling? Hoe doe je aan gebiedsontwikkeling vanuit waardecreatie? Hoe financier je adaptieve projecten die een hogere voorfinanciering vereisen?
>> vorm: actief hoorcollege
>> vakinhoudelijke spreker: Willem Verbaan
>> politieke spreker: wordt nader bekend gemaakt
>> moderator: Wim Groeneweg
Lunch
middag
werkcollege
De intergemeentelijke opgave
Tijdens de eerste cursusdag hebben we gekeken naar samenwerkingsverbanden binnen de eigen gemeentegrenzen. Maar gebiedsontwikkeling zal de komende jaren steeds meer intergemeentelijk plaatsvinden. Hoe werk je samen met andere gemeenten? Hoe organiseer en financier je intergemeentelijke projecten? En hoe werk je samen met de provincies, de waterschappen en het rijk?
>> vorm: werkcollege
>> vakinhoudelijke spreker: Willem Verbaan
>> politieke spreker: wordt nader bekend gemaakt
>> moderator: Wim Groeneweg
pauze
middag
brainstormcollege
Bezuinigen en vooruitkijken
Je kan in tijden van crisis natuurlijk snijden, hakken en schaven. Maar hoe bezuinig je met behoud van kwaliteit? Hoe zet je schaarste om in meerwaarde? Tijdens deze middag maken we kennis met de nieuwe – schralere – realiteit. Vragen die aan de orde komen zijn: Hoe ga ik om met bezuinigingstaakstellingen? Het grondbedrijf zegt de geplande afdrachten niet te halen, hoe ga ik daarmee om? Hoe gaat de gemeente om met risicomanagement?
>> vorm: brainstormcollege
>> vakinhoudelijke spreker: Willem Verbaan
>> politieke spreker: wordt nader bekend gemaakt
>> financieel deskundige: wordt nader bekend gemaakt
>> moderator: Wim Groeneweg
avond
discussiediner
De toekomst van gebiedsontwikkeling
We eindigen de masterclass in drie gangen.
Tijdens het voorgerecht krijgt u een korte speech van elk van de vandaag aanwezige sprekers en van Aeisso Boelman (Fakton). Zij geven hun visie op de toekomst van gebiedsontwikkeling.
Tijdens het hoofdgerecht laten we u met rust en kunt u met de andere deelnemers van gedachten wisselen over de dag en de inleiders.
Tijdens het nagerecht geeft u uw mening op de toekomst van gebiedsontwikkeling en hoe u die toekomst in uw gemeente wilt realiseren.
>> vorm: discussiediner
>> vakinhoudelijke spreker: Willem Verbaan
>> politieke spreker: wordt nader bekend gemaakt
>> extra spreker: Aeisso Boelman
>> moderator: Wim Groeneweg
Organisatie
Deze masterclass wordt georganiseerd door Elba Media B.V. in samenwerking met Fakton financiële vastgoedregisseurs en Pivott bv.
Elba Media is de grootste gespecialiseerde uitgeverij op het vlak van ruimtelijke ordening en gebiedsontwikkeling. Onze titels zijn Bedrijventerrein (over werklandschappen); Stedelijk Interieur (over de openbare ruimte); Water Wonen & Ruimte (over gebiedsontwikkeling waarin water een belangrijke rol speelt); Vitale Stad (het vakblad over de stad) en het Internationaal Gebiedsontwikkeling Congres. Wij geven per jaar 28 vakbladen uit en publiceren 3 boeken, maar organiseren ook 30 evenementen (van 50-500 deelnemers) en 5 studiereizen.
Ons doel is om stakeholders in de ruimtelijke ordening en gebiedsontwikkeling met elkaar in contact te brengen. Alleen zo komt hoogwaardige gebiedsontwikkeling tot stand.
www.elbamedia.nl
Fakton financiële vastgoedregisseurs is een adviesbureau dat opdrachtgevers ondersteunt bij het structureren van complexe vastgoed- en gebiedsontwikkelingsvraagstukken en dat weet te vertalen naar een succesvolle aanpak. Fakton beschikt over de unieke combinatie van strategische en financiële expertise. Ze staat middenin de praktijk van ontwikkeling van gebieden op verschillende schaalniveaus. Als regisseur helpt Fakton opdrachtgevers bij het aansturen van ontwikkelingsprocessen vanuit haar kennis van processen, financiën en markt. Ze vormt de verbinding tussen de disciplines en ondersteunt bij het onderhandelings- en implementatietraject.
www.fakton.nl
Pivott bv is actief daar waar publieke en private partijen duurzaam met elkaar wensen samen te werken. Afhankelijk van de fase waarin projecten zich bevinden treedt Pivott b.v. op als moderator tussen partijen, als verantwoordelijke in het proces van selectie via concurrentiegericht dialoog en als adviseur van gemeenten en projectontwikkelaars. Oprichter en drijvende kracht achter Pivott is Wim Groeneweg, die als voormalig directeur van Rabo Vastgoed ruime ervaring heeft met de complexiteit van vastgoed- en gebiedsontwikkeling. Daar waar dat toegevoegde waarde levert werkt Pivott b.v. samen met per project te selecteren deskundigen.
www.pivott.eu
Hogeschool van Amsterdam
www.hva.nl
Facts & Figures
Data: De masterclass vindt plaats op 2 dagen. U kunt zelf een dag 1 en een dag 2 kiezen.
Data voor dag 1
Woensdag 22 september of vrijdag 24 september of vrijdag 1 oktober
Data voor dag 2
Woensdag 3 november of vrijdag 12 november of vrijdag 19 november
Maximaal aantal deelnemers: 15 (per dag)
Locatie: (omgeving van) Amersfoort (exacte locatie volgt)
Kosten: De tweedaagse masterclass kost € 1.900,- p.p. (ex. btw) inclusief lunches en diners
Aanmelden: via antwoordformulier of via www.elbamedia.nl/masterclass
Contact organisatie: Elba Media B.V.
Tessa van der Heiden,
Postbus 2160
3800 CD Ameresfoort
T: 033 – 46 26 061
E : t.vanderheiden@elbamedia.nl
W : www.elbamedia.nl/masterclass
KLIK HIER OM U AAN TE MELDEN VOOR DE MASTERCLASS